Crece la compraventa de viviendas, los precios están remontando, el crédito nuevo hipotecario sube como la espuma, la construcción se anima, hay despliegue de oficinas de agentes inmobiliarios… todo apunta en que el sector ha despertado del letargo de 10 años en que ha estado sumido. Parte de cifras mínimas, por ejemplo, en 2006 el sector representaba el 10,4% del PIB, mientras que ahora apenas está en la mitad. Según la Epa, en 2008 había 2,7 millones de ocupados en el sector, cayeron hasta los 950.000 en 2014 y han remontado a 1,1 millones en el primer trimestre de este año. Es decir, hay más de un millón y medio menos de ocupados en la construcción. Por tanto, estamos empezando a abandonar el suelo.
De aquí que las voces que hablan de nueva burbuja parecen exageradas, cuando los precios no han alcanzado siquiera los de antes de la crisis, salvo en algunos puntos concretos de determinadas ciudades. Por ejemplo, la parte alta y cara de la ciudad de Barcelona. Sin embargo, ello no es óbice porque se haya desplegado una enorme actividad comercial. Basta con andar por la calle y os daréis cuenta de la cantidad ingente de oficinas inmobiliaria que están creciendo desde hace un tiempo como setas de otoño. Pienso en el caso de Barcelona y es realmente espectacular el despliegue a base de franquicias. Crecen más que el producto que sale a la venta, sobre todo de segunda mano –las promociones nuevas son otro cantar- lo cual estimula la competencia comercial y pueden darse precios al vendedor más altos de su valor real de mercado para atraparlo. Luego, la realidad puede ser distinta. Hay políticas comerciales que ya son muy agresivas.
Todo esto viene a cuento de la publicación de la Contabilidad Trimestral de España que ha publicado el INE esta mañana. De sus cifras me ha sorprendido sobre todo una. Y es la que se refiere a la variación interanual de puestos de trabajo a tiempo completo. Los asalariados totales así contabilizados en el primer trimestre de 2017 han crecido un 2,7%. Pues bien, los correspondientes a actividades de servicios inmobiliarios lo han hecho un 9,2%. Pensad que en el 3T de 2015 este apartado concreto aun bajaba un 1,8%. Es en el 4T de 2015 cuando empieza la inflexión y en el 3T del 2016 cuando el acelerón ya es importante con el 7%.
Las cifras de negocio no crecen a estos niveles, según el INE, pero el acelerón comercial indica que el cambio está aquí y que la falta de producto puede llevar a situaciones complejas. De momento, el 9,2% es el dato, calentito, calentito…
